De flesta bostadslån i Finland är kopplade till 12 månaders Euribor och den sjönk under 3 procent på måndagen, närmare bestämt till 2,986 procent.
Det här får viss betydelse, och då särskilt för dem med stora lån och knappa marginaler. Det säger Jan Riska, vd på Mäklarbyrå J. Riska i Jakobstad.
– Det är klart att det är en positiv sak att räntan har gått ned. Det skapar en god psykologisk effekt. Vi har sett en ljusning på marknaden sedan i våras. Folk börjar tro på framtiden och det finns en viss positiv framtidstro, så vi tror att marknaden svänger mer ordentligt nästa vår. Efter julen, säger Jan Riska.
Mäklarbyrån verkar i ett område som inte haft skyhöga priser på bostäder innan heller.
– Men det är klart att det har varit tufft att vara mäklare de senaste två åren. Folk är osäkra. Men här i Jakobstadsregionen, där vi finns, har jobben funnits kvar och handeln har rullat på. Det har alltså inte stannat upp helt, men nog har bostadsmarknaden varit på en lägre nivå, säger Jan Riska.
Som fastighetsförmedlare ser vi att många har svårt att få lån i dag
Jan Riska
Riska bedömer att räntan nu börjar närma sig en en ”sund” nivå på 2,5–3 procent och att marknaden svänger efter jul. Men bland mäklare finns en ny oro som de ofta lyfter fram som en orsak till fortsatt stiltje på bostadsmarknaden.
– Räntan är kanske inte problemet i dag, utan snarare att man över huvudtaget ska få lån och tilläggsfinansiering. Som fastighetsförmedlare ser vi att många har svårt att få lån i dag, säger Jan Riska.
Bankernas krav på säkerheter är väldigt höga, behandlingstiderna är långa och kontrollen är rigorös, enligt Riska.
– Renoveringslånen är värst. Ska man köpa ett hus för 100 000 euro och sedan renovera för 50 000 euro har många stora problem att få tilläggssäkerheten för själva renoveringen.
Fler sänkningar är att vänta
Nationellt finns det svaga tecken på att bostadsmarknaden går mot bättre tider, säger Jan von Gerich, chefsanalytiker på Nordea.
– Men man ska inte vänta sig någon snabb vändning som en följd av detta. Lägre räntor hjälper och utsikterna blir så småningom bättre. Att den här räntan nu är under tre procent stärker bilden av räntorna faktiskt är på väg nedåt. Förra hösten var vi ju på över fyra procent.
Sedan påpekar von Gerich att det inte har någon praktiskt betydelse att vi den här veckan ligger på 2,99 procent medan vi förra veckan låg på 3,02 procent.
Det viktigaste, enligt von Gerich, är alltså trenden som går nedåt mot lägre räntenivåer. Redan nu på torsdag håller Europeiska Centralbanken ECB ett viktigt möte, och det finns en förväntan på att ordföranden Christine Lagarde då kommer att kunna presentera en ny sänkning av styrräntan, ned till 3,5 procent.
Det innebär i så fall en sänkning med 0,25 punkter, ned från dagens 3,75 procent. Motsvarande sänkning gjorde ECB senast i juni i år, då räntan sänktes från 4,0 procent.
Euribor har kommit nedåt lite för snabbt enligt våra prognoser
Jan von Gerich
– Saken är den att tolv månaders Euribor redan är prissatt för en väntad räntesänkning. Det finns till och med en förväntan på en accelerering av räntesänkningen. Och det finns därmed en risk att den här räntan har fallit lite för snabbt. Det betyder att den kan komma att falla lite långsamma framöver.
– Euribor har kommit nedåt lite för snabbt enligt våra prognoser, säger Jan von Gerich.
Vilken betydelse kan det ge? Ska de med stora lån kopplade till tolv månaders Euribor inte ha för stora förväntningar på ytterligare sänkningar?
– Euribor kan komma att gå sidlänges en period framöver. Vi kan jämföra med slutet av förra året då marknaden prissatte långt på förhand. Då gick Euribor till och med uppåt en liten stund. Det kan bli sådana episoder också framöver, men det behöver inte betyda att nedgången har stannat helt. Sänkningen är den stora trenden.
I Nordeas prognos kommer ECB med ännu en sänkning i december, också den på 0,25 punkter.
