Suomessa asuvat Venäjän kansalaiset ostavat nyt itselleen lomakiinteistöjä ja omakotitaloja pilkkahintaan.
Syynä on se, että Venäjällä asuvat venäläiset myyvät pois Savonlinnassa ja Kaakkois-Suomessa sijaitsevia kiinteistöjään, sillä pakotteet ovat tehneet niiden ylläpitämisen ja käyttämisen lähes mahdottomaksi.
Yle uutisoi eilen keskiviikkona, että lähes puolet Venäjän kansalaisten tänä vuonna ostamista kohteista jäi kauppahinnaltaan alle 30 000 euroon. Usein kyseessä on ollut vanhahko, jopa purkukuntoiseksi määritelty omakotitalo.
Toteutuneissa kiinteistökaupoissa tyypillinen ostaja on Suomessa asuva venäläinen henkilö ja myyjänä taas venäläinen, joka asuu useimmiten Pietarissa tai muualla Venäjällä.
Puolustusministeriö tarkastaa kaikki EU- ja ETA-maiden ulkopuolelta tulevien henkilöiden tekemät kiinteistökaupat. Ministeriön kiinteistö- ja ympäristöyksikön asiantuntija Joonas Laiton mukaan nykyisin lähes kaikki kiinteistöjä Suomesta ostavat Venäjän kansalaiset asuvat Suomessa.
Venäjällä asuvien venäläisten tekemät hankinnat Suomesta sen sijaan ovat käytännössä loppuneet.
Pakotteet painavat mökkiläisiä
Kiinteistömaailman Lappeenrannan asuntokauppa oy:n myyntineuvottelija Helmi Manninen välittää taloja ja lomakiinteistöjä Etelä-Karjalassa myös Venäjän kansalaisille.
Mannisen mukaan menneinä vuosina edulliset ja huonokuntoisetkin asuinkiinteistöt Suomen ja Venäjän välisen rajan tuntumassa kävivät kaupaksi Pietarissa tai Moskovassa asuville venäläisille, jotka saattoivat tulla viikonlopuksikin itärajan yli mökkeilemään.
– Isoin vetovoimatekijä on Venäjän rajan läheisyys. Heitä houkuttelee tänne suomalainen luonto, sienestys- ja marjastuskaudet. Lomapaikan varustukselle tai kuntotasolle ei välttämättä ole ollut niin paljon painoarvoa.
Nyt moni haluaa nyt eroon omistuksestaan.
– Myyjiä on tällä hetkellä enemmän kuin ostajia. Kiinteistökaupat Suomessa vaativat tällä hetkellä ulkomailla asuvilta venäläisiltä varallisuutta, kärsivällisyyttä ja aikaa.
Houkutteleva ostotilaisuus
Itärajan pinnassa sijaitsevien mökkien markkinat ovat sen sijaan auenneet Suomessa asuville venäläisille.
Helsingin yliopiston Aleksanteri-instituutin johtaja Markku Kangaspuron mukaan kyseessä on pienimuotoinen ilmiö. Suomessa sijaitsevasta asunnosta huolehtiminen ja sen pois myyminen on tällä hetkellä Venäjällä asuvalle niin hankala, että se asettaa myyjät pakkorakoon.
– Suomessa asuvat venäläiset ovat monet tarttuneet tilaisuuteen tehdä itsensä kannalta edullisia kauppoja, Kangaspuro sanoo.
Myös myyjän kannalta kaupoista on helppoa sopia samalta kielialueelta tulevan henkilön kanssa, esimerkiksi tutun, sukulaisen tai sosiaalisen median kautta.
Voiko Suomessa nyt valmisteilla olevalla kiinteistöjen oston estävällä lailla olla tekemistä näiden kauppojen ajankohdan kanssa?
– Ehdottomasti. Tämä luo Suomessa olevien kiinteistöjen omistajille, jotka ovat venäläisiä, ja erityisesti niille, jotka asuvat Venäjällä, todella hankalan tilanteen. Siinä on yksilötasolla kyse merkittävistä taloudellisista menetyksistä.
Tulevatko asuinkiinteistöt venäläisten ostajien omaan käyttöön?
– Joku voi tietysti ostaa talon sijoitusmielessäkin. Mutta jos on remonttitaitoinen ja jos taloa voi pikkuhiljaa remontoida, niin kyllä kiinteistö varmasti aika monelle kelpaa lomapaikaksi itsellekin, Kangaspuro sanoo.
Rahaliikenne poikki
Kiinteistövälitysalalla työskentelevä Helmi Manninen sanoo, että venäläisellä myyjällä on oltava pankkitili jossain muussa maassa kuin Venäjällä. Kauppasumman voi maksaa vain Venäjän ulkopuoliselle tilille. Tämä onnistuu usein vain varakkailta myyjiltä.
Kiinteistömaailman Lappeenrannan asuntokauppa oy:n myyntineuvottelija Helmi Manninen kertoo mitkä asiat hankaloittavat Venäjän kansalaisen kiinteistön ostoa Suomesta.
Aleksanteri-instituutin johtaja Markku Kangaspuron mukaan kaupanteko Suomen ja Venäjän välillä on tällä hetkellä tehty erittäin hankalaksi.
– Jos joku maksaa Venäjällä olevalle omistajalle jotakin, se tarkoittaa, että hänellä on oltava Venäjällä rahaa tai vaihdettavaa omaisuutta.
Kangaspuron mukaan kaupan voi tehdä myös esimerkiksi vaihtokauppana.
– Venäjällä oleva omistaja voi vaihtaa Suomessa olevan omakotitalon esimerkiksi Suomessa asuvan venäläisen omistamaan vanhaan, joskus jopa huonokuntoiseen kerrostalokaksioon tai -yksiöön Venäjällä.
Korjattu 29.8.2024 klo 16.35 puolustusministeriön kiinteistö- ja ympäristöyksikön asiantuntija Joonas Laiton etunimi. Jutussa luki alun perin virheellisesti Tuomas.
