По оценкам, сотни финских жилищных акционерных обществ оказались в трудной ситуации из-за того, что проживающие в России акционеры не могут вносить ежемесячные коммунальные платежи (hoitovastike).
Россиянам стало технически невозможно совершать платежи после того, как сообщение между финскими и российскими банками было прервано из-за санкций.
Жилищные акционерные общества могут принять решение изъять квартиру и сдать ее в аренду в определенных ситуациях без согласия на то владельца. Однако по закону в ситуации с российскими владельцами это невозможно.
Согласно действующему законодательству, должнику требуется выдать предупреждение об изъятии в сопровождении всех необходимых доказательств.
В обычной ситуации акционерное общество связывается с финским судебным приставом, который отправляет документы по почте или курьерской службой в компетентный орган Российской Федерации. Тот, в свою очередь, связывается с владельцем квартиры в России.
Почтовые и курьерские службы из Финляндии в Россию в настоящее время не работают, поэтому документы не могут быть доставлены.
Чтобы облегчить положение жилищных акционерных обществ в таких ситуациях, планируется изменить законодательство.
Согласно отчету рабочей группы, занимавшейся подготовкой дела в Министерстве юстиции, в будущем будет достаточно опубликовать предупреждение или решение об изъятии в Официальном вестнике, издаваемом канцелярией Госсовета. Кроме того, уведомление будет направлено кондоминиуму, которого касается вопрос.
– Мы будем действовать так лишь в том случае, если другим способом уведомить акционера невозможно. Это исключительная мера. Мы приложим все усилия для того, чтобы проинформировать акционеров, – говорит Маркус Тервонен, юрисконсульт Министерства юстиции.
Ожидается, что предложение правительства о реформе закона будет представлено в парламенте уже на этой неделе.
Отопление, электричество и вода могут быть отключены
Ассоциация недвижимости Финляндии собрала информацию о проблемах жилищных акционерных обществ в районах Юго-Восточной и Восточной Финляндии, которые пользуются популярностью у россиян.
По данным ассоциации, в регионе около 1000 жилищных акционерных обществ могли столкнуться с трудностями из-за нынешней ситуации, когда российские акционеры не могут оплачивать содержание приобретенной ими недвижимости.
Если за обслуживание не платить, акционерные общества могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами.
– В худшем случае в какой-то момент могут отключить отопление, электричество и водоснабжение в доме. Это очень серьезная ситуация, –говорит Юкка Керо, главный экономист Ассоциации недвижимости Финляндии.
