Pohjalaismaakunnissa on vähän Airbnb-majoittajia verrattuna muihin Suomen kaupunkeihin.
Vaasassa kahden henkilön viikonloppureissulle tammikuun puolessa välissä on tarjolla runsaat 200 majoitusvaihtoehtoa Airbnb:n kautta, Kokkolassa 175 ja Seinäjoella 177 kohdetta.
Samana viikonloppuna Jyväskylässä ja Oulussa on tarjolla yli 400 kohdetta, Mikkelissä lähes 600 ja Rovaniemellä yli 800.
Majoittajien vähyys onkin Vaasan vt. rakennustarkastaja Juha Jääskeläisen mukaan syy siihen, että kaupunki saa hyvin vähän valituksia Airbnb-toiminnasta: viimeksi noin vuosi sitten.
Ilmoitukset koskevat tavallisesti kerrostalohuoneistoja.
– Asukkaat ovat kokeneet asuinympäristön levottomaksi tai epäturvalliseksi, kun asukkaat vaihtuneet tiuhaan tahtiin tietyissä asunnoissa.
Seinäjoen kaupunkiin yhteyttä ottaa tavallisesti asunto-osakeyhtiö tai naapuri.
– Airbnb-toiminnasta aiheutuu porraskäytävään usein melua, mistä ilmoitetaan meille. On myös ollut tapauksia, joissa on soiteltu vääriä ovikelloja ja summereita, Seinäjoen kaupungin johtava rakennustarkastaja Katja Helenius sanoo.
Seinäjoki saa ilmoituksia Airbnb-vuokrauksesta muutaman kerran vuodessa.
Kokkola ei puutu kerrostaloasunnon Airbnb-vuokraukseen
Myös Kokkolassa ilmoituksia häiritsevästä Airbnb-asumisesta tulee vähän: tänä vuonna vain pari. Johtavan rakennustarkastajan Niina Lindholmin mukaan asiat käsitellään usein taloyhtiöissä.
– Jos yksittäinen asuinhuoneisto on päätetty ottaa Airbnb-käyttöön, silloin taloyhtiö tekee linjauksen, salliiko sen käyttämisen. Yksittäisen asunnon käyttäminen Airbnb-majoitukseen on niin pieni muutos tavanomaiseen asumiseen, että emme ole katsoneet sitä käyttötarkoituksen muutosta edellyttäväksi toimenpiteeksi.
Omakotitalossa, paritalossa tai rivitalossa majoitus on tiukemmassa tarkkailussa.
– Tällainen toiminta on naapuruston kannalta merkittävämpää esimerkiksi liikenteen lisääntymisen ja piha-alueen käytön kannalta. Täytyisi miettiä, onko alue sellainen, että sitä voitaisiin luvittaa majoituskäyttöön, tähän vaikuttaa alueen kaavallinen tilanne, Lindholm sanoo.
Yhtenäinen tulkinta vaikeaa
Osa Airbnb-majoittajista toimii kuitenkin ammattimaisesti. Se ei ole sallittua, jos rakennusta ei ole asemakaavassa määritelty matkailukäyttöön.
– Jos kaavan mukaisessa asunnossa harjoitetaan jotain muuta kuin asumista, niin kyllä meidän täytyy siihen puuttua, Katja Helenius Seinäjoelta huomauttaa.
Ammattimainen lyhytvuokraus on nykylain mukaan tulkinnanvaraista. Pohjalaiskaupungeissa tulkinnan avuksi on otetttu Rakennustarkastusyhdistyksen Topten-kortisto.
– Jos ilmoitus tulee, tulkitsemme tätä korttia ja tarkastelemme, viittaavatko tunnusmerkit siihen, että huoneiston pääkäyttötarkoituksen mukainen käyttötarkoitus on majoitustoiminta. Suoraa vastausta kortti ei anna, vaan tulkinta-apua, Juha Jääskeläinen Vaasasta sanoo.
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä lyhytaikainen vuokraus voidaan kieltää kokonaan, jolloin tilanne on kyseisen rakennuksen kannalta selkeä.
Lakiuudistus arveluttaa
Nyt valmistelussa on rakentamislain muutos, jolla halutaan tilanteeseen selkeyttä ja yhdenmukaisuutta. Lain piti tulla voimaan jo tammikuun alussa, mutta esitys sai niin ristiriitaisen vastaanoton, että se palautettiin jatkovalmisteluun.
Katja Helenius sanoo odottavansa jännityksellä, tuleeko laki voimaan lainkaan. Hänestä kuulostaisi kummalliselta, jos lainsäädännöllä tyrmättäisiin asemakaavamerkintä ja sallittaisiin ammattimainen majoitustoiminta asumishuoneistossa.
– Kun joku ostaa asunnon asumiskorttelista, on aika epäreilua, että siellä joku voisi alkaa majoitustoimintaa harjoittaa.
