Ympäristöministeriössä valmistellaan lainsäädäntöä, joka selkeyttäisi tilannetta esimerkiksi Airbnb:n ja muun lyhytvuokrauksen suhteen.
STT:n tietojen mukaan harkinnassa on malli, jossa asunnon antamista lyhytaikaisesti vuokralle rajattaisiin johonkin tiettyyn vuorokausimäärään vuodessa. Ratkaisua ei ole kuitenkaan lyöty vielä lukkoon.
Esimerkiksi Lontoossa asuntoa saa vuokrata lyhytaikaisesti maksimissaan 90 vuorokautta vuodessa. Vuokraamiseen tarvitaan luvat.
Tarkoituksena on estää ammattimaista vuokrausta, jonka katsotaan kilpailevan epäreilusti hotelliyrittämisen kanssa.
Hallitusohjelmassa linjataan, että hallitus haluaa varmistaa lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytykset, mutta myös mahdollistaa nykyistä paremman puuttumisen ongelmiin.
”Melkein Lex Rovaniemi”
Sääntelyllä on iso merkitys esimerkiksi Rovaniemelle, jossa Airbnb-vuokraus matkailijoille on yleistä. Asiaa on selvittänyt esimerkiksi Ylen MOT-ohjelma. Rovaniemellä oli viime vuonna lähes 620 000 yöpymistä rekisteröimättömässä majoituksessa.
– Melkein voi sanoa, että tämä on Lex Rovaniemi. Vastaava ongelma on esimerkiksi Oulussa ja pääkaupunkiseudulla sekä Turussa, mutta ne ovat eri mittakaavassa meihin verrattuna, sanoo Rovaniemen kaupungin teknisten palvelujen toimialajohtaja Pertti Onkalo STT:lle.
Onkalo korostaa, että Rovaniemen näkökulmasta ongelma ei ole missään vaiheessa ollut se, että yksityishenkilöt vuokraavat asuntoaan loman tai työmatkan aikana.
– Niin sanottu salahotellitoiminta, ammattimainen toiminta, se, että asuinhuoneisto on käytännössä koko ajan majoituskäytössä, tulisi kieltää tai rajoittaa selkeästi lainsäädännössä.
Onkalon mukaan on hienosäätöä, määritelläänkö kielletyksi toistuva majoittuminen vai sallitaanko esimerkiksi 30 tai 90 vuorokautta. Toiminta saattaa hyvin olla asunnon pitkäaikaisvuokraamista kannattavampaa myös rajoituksen kanssa.
– Jos katsoo vaikkapa tätä talvea, niin keskimääräinen vuorokausimajoitushinta on arviolta 250-500 euroa ja saattaa nousta vielä korkeammalle huippusesongin aikana.
Tulossa uusi lausuntokierros
Lyhytvuokrausta koskevaa lakiluonnosta muokataan, koska se sai edellisellä lausuntokierroksella laajaa kritiikkiä. Viime kesänä päättyneellä lausuntokierroksella moni lausunnonantaja vastusti sitä, että lyhytvuokrauksen kieltäminen jäisi kunnan harteille.
Tätä mieltä on myös Rovaniemen kaupunki, joka peräänkuuluttaa asiassa pitkäjänteisyyttä.
– Kuntavaalien tuloksista riippuen kuntahan voisi sitten muuttaa neljän vuoden välein, että onko tämä sallittua vai kiellettyä, Onkalo sanoo.
Tällainen tempoilevuus olisi hankalaa niin sijoittajien kuin asunnoissaan asuvien omistajien näkökulmasta.
Paikallisesti näkemykset ovat hyvin jakautuneet. Toisaalta asuntojen vuokraaminen matkailijoille on mahdollistanut matkailun nopean palautumisen koronapandemian jälkeen, mutta samalla Airbnb-asuntojen naapurit kärsivät melusta ja pursuilevista jäteastioista.
Kaupungin näkökulmasta palveluiden, kuten päiväkotien ja koulujen, pitkäaikaisen suunnittelun merkitys katoaa, jos asuinkäyttöön kaavoitetulla alueella suuri osa asukkaista onkin turisteja.
Ympäristöministeriössä lakiluonnos yritetään saada lausuntokierrokselle lopputalven aikana, mahdollisesti hyvinkin pian. Muutokset on tarkoitus saada mukaan syyskaudella annettavaan rakentamislain muutosesitykseen.
Katso Ylen MOT-jakso ”Onko tämä hotelli vai kerrostalo?” helmikuulta:
