Helsingin kaupungin vuokra-asuntoyhtiö Heka aikoo pienentää jättimäisiä vuokrankorotuksia.
Jos Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyy keskiviikkoiltana Hekalle ja kaupungin asumisoikeusyhtiölle (Haso) talousarviossa esitetyt määrärahat, osa ensi vuoden vuokrien jättikorotuksista perutaan.
Heka lupaa käyttää koko summan suoraan vuokranalennuksiin jo vuodenvaihteesta lähtien.
Heka on laskenut, että jos se saa Hekalle ja Hasolle kaavaillusta 20 miljoonan potista esimerkiksi 18 miljoonaa euroa, vuokrien korotukset pienenisivät 3–4 prosenttiyksiköllä.
– Se on merkittävä muutos, sanoo Hekan toimitusjohtaja Jaana Närö.
Jo asukkaille ilmoitettujen keskimäärin 12 prosentin vuokrankorotusten sijaan vuokrankorotukset olisivatkin keskimäärin 8–9 prosenttia vuoden vaihteesta lähtien.
Esimerkiksi tuhannen euron kolmion vuokra nousisi 80–90 euroa aiemman ilmoitetun 120 euron sijaan.
– Me teemme kokonaan uuden vuokranmäärityksen ja vuokrantasauksen, kun saamme summan tietoomme, Närö kertoo.
Vuokralaiset ehtivät jo järkyttyä jättikorotuksista
Vuokralaiset ja asumisoikeusasujat ovat olleet syksyn ajan järkyttyneitä ja moni on pelännyt toimeentulonsa puolesta, koska myös asumistuet ovat laskemassa. Asumistukien leikkaus kirpaisee eniten juuri helsinkiläisiä.
Myös Helsingin kaupunki on arvostellut kovin sanoin kumpaakin tytäryhtiötään huonosta taloudenpidosta ja huonosta varautumisesta korkojen nousuun. Sekä vuokrataloyhtiö Hekalla että asumisoikeusyhtiö Hasolla on erittäin paljon euriboriin sidottua lainaa.
Sekä Hekan että Hason vuokrat ovat uhanneet nousta paljon enemmän kuin muiden kohtuuhintaisten, valtion tukemien vuokra- ja asumisoikeusasuntojen vuokrat.
Lopulta Helsingin kaupunki päätti kuitenkin rientää pulassa olevien yhtiöiden avuksi ja päätti ehdottaa talousarvioon 20 miljoonan määrärahan käytettäväksi kohoavien asumiskustannusten lieventämiseksi.
Heka uskoo saavansa 18 miljoonaa vuokranalennuksiin
Jotta Heka ehtisi postittaa uudet vuokranmaksulaput saada uudet vuokrat voimaan vuoden vaihteessa, pitäisi kaupunginvaltuuston hyväksyä tänään talousarvio ja kaupunginhallituksen päättää, miten 20 miljoonaa jakautua Hekan ja Hason kesken.
– Se lasketaan varmaan asuntoneliöiden tai asukkaiden lukumäärän mukaan. Silloin Hekalle voisi tulla iso osa tuosta summasta, lähelle 18 miljoonaa, Närö pohtii.
Hekalla on lähes 54 000 asuntoa ja lähes 100 000 asukasta. Hason asumisoikeusasuntoja on noin 6 500 ja niissä asuu lähes 10 000 ihmistä.
Jos päätökset viivästyvät, uudet vuokrat eivät ehdi tulla tammikuussa voimaan, vaan vasta helmikuussa. Asumisoikeusasuntojen uusien vastikkeiden oli alun perinkin tarkoitus tulla voimaan vasta ensi keväänä.
Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen myös yhtiöiden hallitusten pitää päättää uusista vuokrista ja käyttää ne vielä talotoimikuntien hyväksyttävinä.
Rahan pumppaaminen vuokra- ja aso-yhtiöihin poikkeuksellista
Sijoittaminen asuntoyhtiöihin niiden perustamisen jälkeen on erittäin poikkeuksellista.
– Kaupunki ei ole aiemmin tehnyt asuntoyhtiöihinsä vastaavanlaisia pääomasijoituksia, konserniohjauksen päällikkö Atte Malmström sanoo.
Kun kaupunginhallitus päättää, miten se jakaa 20 miljoonaa euroa Hason ja Hekan kesken, se voi samalla antaa ohjeita siitä, miten asumisyhtiöiden tulee käyttää saamansa raha kaupunginvaltuuston talousarviossa saamiensa ehtojen puitteissa.
Malmström ei vielä osaa arvioida, käsitteleekö kaupunginhallitus Hekan ja Hason pääomitusta ensi viikon maanantaina, eli ehtivätkö uudet alennetut vuokrat tulla voimaan jo heti tammikuussa.
Heka: 20 miljoonaa on hätäratkaisu, vuokrat voivat jatkossakin nousta
Ensi vuodeksi jaettavat rahat kuluvat vuokranalennuksiin. Ne helpottavat vuokralaisten tukalaa tilannetta vain vuoden 2024 ajan.
– Tämä on hätäratkaisu ensi vuoden tilanteeseen, Hekan toimitusjohtaja Jaana Närö sanoo.
Vuoden 2025 vuokrankorotuksista ei ole vielä tietoa, mutta aiemmin Närö on sanonut että korotuspaineet jatkuvat tulevaisuudessakin.
Kaupungin vuokra-asunnoista pois muuttaneiden määrä ei ole Närön mukaan ainakaan vielä näkynyt piikkinä tilastoissa, sillä edullisempia asuntoja on vaikea löytää.
Toimitusjohtajana mukaan sen sijaan asiakastyytyväisyysmittauksen tuloksessa vuokrien korotus ja siitä noussut keskustelu tulevat varmasti näkymään. Kysely on tehty, mutta tuloksia ei ole vielä saatu.
– Tietenkin arvioimme, että tänä vuonna palaute ei ole kovin hyvää, emmekä saa yhtä hyviä arvioita kuin yleensä olemme saaneet, Närö sanoo.
Korjaus kello 18.04: Jutussa luki aiemmin virheellisesti, että Hekan vuokrat voisivat laskea 3-4 prosenttia, kun muotoilun olisi pitänyt olla alun perinkin 3-4 prosenttiyksikköä.
