Helsingin kaupungin vuokratalon talosaunan parvekkeelta avautuu merimaisema Lauttasaaren suuntaan.
– Täällä on todella upeat näköalat, ja talosta näyttää tulevan kiva, ihastelee Helsingin kaupungin vuokra-asuntoyhtiö Hekan tuleva toimitusjohtaja, oikeustieteiden maisteri Maria Aspala.
Ensimmäiset asukkaat muuttavat Helsingin Jätkäsaareen valmistuneeseen Tahitinkujan uudiskohteeseen tiistaina, huhtikuun ensimmäisenä päivänä.
Samana päivänä Aspala aloittaa Suomen suurimman vuokranantajan Hekan toimitusjohtajana.
– Heka on näköalapaikka suomalaiseen asunto- ja kiinteistömarkkinaan. Lisäksi siellä pystyy jättämään kädenjäljen siihen, miten Suomessa ja Helsingissä asutaan.
43-vuotias Aspala on ehtinyt työskennellä pitkään yksityisessä vuokrayhtiö Satossa sekä yleishyödyllisen Varsinais-Suomen Asumisoikeusyhtiö Vason toimitusjohtajana Turussa.
Toimitusjohtaja maksaisi tonnin vuokraa yksiöstä
Tahitinkujan uudiskohteen keskimääräinen vuokra on 18,66 euroa neliöltä.
Pienempien asuntojen vuokrat ovat kuitenkin huomattavasti korkeammat. Isojen yksiöiden vuokra on yli 900 euroa kuukaudessa.
Tuleva toimitusjohtaja ei pidä vuokraa liian korkeana.
– Täytyy aina myös huomioida asunnon koko. Näissä taloissa on aika isoja eli noin 40 neliön yksiöitä, sanoo Aspala.
Tosin Kalasatamassa sijaitsevassa uudiskohteessa pienempienkin, kuten 34 neliön, yksiöiden vuokrat ovat yli 1 000 euroa eli neliöhinnaksi tulee jopa 30 euroa.
– Kyllä minä voisin sen maksaa. Asunto on uudessa talossa, kyllä minä sen maksaisin.
Tulevan toimitusjohtajan tulot lienevät aivan eri luokkaa kuin Hekan tyypillisellä asukkaalla, pieni- ja keskituloisilla ja esimerkiksi yksinhuoltajilla.
– Hekan vuokrat ovat kuitenkin keskimäärin 38 prosenttia alle markkinavuokrien, hän muistuttaa.
Vuokrat ovat nousseet Helsingin kaupungin asunnoissa parin viime vuosien aikana keskimäärin yhteensä lähes 20 prosenttia. Kalleimmissa kohteissa vuokrat ovat alkaneet karata käsistä.
– En oikein osaa sanoa, onko vuokran suuruudessa mitään moraalista rajaa. Vuokria kerätään sen verran kuin kustannukset ovat.
Aspala toteaa, että kun tulee iso inflaatiopiikki tai korot nousevat äkillisesti, ne valuvat suoraan vuokriin.
– Se on tavallaan se omakustanteisten varjopuoli.
Lupaa hillitä vuokria
Uusi toimitusjohtaja lupaa yrittää parantaa yhtiön kriisinkestävyyttä, jotta muutaman vuoden takainen nopea korkojen nousu ei pääsisi enää yllättämään yhtiötä ja nostamaan vuokria.
Tuolloin Hekan kolmen miljardin euron lainojen korkojen nousu pakotti maksattamaan kulut vuokralaisilla.
Ennakointia Hekassa aiotaan parantaa muun muassa tekemällä erilaisia skenaarioita korkojen kehittymisestä ja neuvotella myös paremmin suojattuja lainoja.
Jos korot laskevat alle omavastuukoron eli 2,3 prosentin alapuolelle, se alkaa näkyä kustannuksia ja vuokria laskevasti.
Aspalan mukaan ensi vuonna vuokrat eivät nouse niin paljon kuin viime vuosina.
Vaikka lähes kaikki Jätkäsaaren asunnot on saatu vuokrattua, Hekalla on toista tuhatta tyhjää asuntoa eri puolilla kaupunkia, mikä nostaa myös vuokria: asukkaat maksavat miljoona euroa kuukaudessa tyhjillään olevista asunnoista.
Aspala lupaa tehostaa toimintaa niin, että tyhjenevät asunnot saataisiin mahdollisimman pian välitettäviksi uusille asukkaille.
Yle on aiemmin kertonut, että tyhjäkäyntiä aiheuttaa myös Helsingin kaupungin tehottomuus tehdä asukasvalintoja ja esimerkiksi järjestää Hekan asukkaiden sisäisiä vaihtoja.
Aspala lupaa pohtia yhteistyössä kaupungin kanssa vaihtamisen sujuvoittamista.
Asukastyytyväisyys romahtanut
Uusi toimitusjohtaja lupaa parantaa myös asiakaspalvelua ja isännöintiä.
Asukastyytyväisyys on heikentynyt verrattuna aikaisempiin vuosiin.
Vain 39 prosenttia asukkaista pitää vuokranantajaa hyvänä tai erittäin hyvänä. Luku oli vuotta aiemmin 48 prosenttia.
Asukkaat pitävät erityisesti isännöintiä ja asiakaspalvelua huonona. Yhteyttä vuokranantajaan ei saa, ja esimerkiksi sähköiset viestijärjestelmät koetaan hankaliksi ja epätasa-arvoisiksi.
– Hekan vastuulla ovat nimenomaan asiakkaiden palvelu ja omistaminen, hän sanoo.
Vuokranantajan pitäisi myös lain mukaan vastata asiakkaalle kohtuullisessa ajassa.
Kohtuuhintainen asuminen uhattuna
Aspala pääsee aloittamaan Suomen suurimman vuokranantajan toimitusjohtajana samaan aikaan, kun asuminen on monella tavalla murrosvaiheessa.
Asunnottomuus on lähtenyt nousuun, ara-vuokrat ovat nousseet pitkään enemmän kuin markkinavuokrat, asumisoikeusasumisen tulevaisuus on vaakalaudalla ja asumistukia on leikattu.
Heka ei pysty yksittäisenä toimijana auttamaan vaikeuksiin joutuneita.
– Akuutimpaan hätään helpottaisi, että asumistuki nostettaisiin takaisin sille tasolle, millä se oli, Aspala sanoo.
Hän huomauttaa, että markkinavuokrat ovat asettuneet asumistuen mukaisesti tietylle tasolle.
Hakijamäärät vähentyneet
Vaikka Tahitinkadun kohteessa on lähes kaikki asunnot vuokrattu, hakemuksia kohteeseen on tullut vain 800 kappaletta.
Muutama vuosi sitten vastaavanlaiseen uudiskohteeseen tuli yli 5 500 hakemusta.
Kalasataman uudiskohteisiin on tullut hakemuksia vielä vähemmän – tosin asunnot valmistuvat vasta kesällä.
Yhteensä hakijoita Hekan asuntoihin on noin 8 000, kun ennen koronaa ja sotia heitä oli 11 000.
– Markkinoilla on nyt valtavasti vuokra-asuntoja tarjolla, Aspala sanoo ja uskoo, että jatkossakin Hekan asunnoille on tarvetta ja kysyntää.
Ottaa kritiikin vastaan nöyränä
On aika palata jätkäsaarelaiskohteen katolta alas.
Pian Hekan toimitusjohtajana aloittava Aspala haluaa rakentaa kohtuuhintaisia taloja valtion tuella myös kantakaupunkiin.
– Helsinki on mielestäni aika hyvin onnistunut tässä sekoittamispolitiikassa, ja toivon, että kohtuuhintaista asuntotuotantoa tulee uusillekin asuinalueille.
Intohimoisesti asumiseen suhtautuva Aspala on valmis hyppäämään 14 vuoden ajan Hekan toimitusjohtajana työskennelleen Jaana Närön saappaisiin.
Eläkkeelle jäävä Närö on ehdolla Helsingin kaupunginvaltuustoon kokoomuksen ehdokkaana.
Aspalalla ei omien sanojensa mukaan ole puoluekantaa.
Tulevassa pestissään Aspala saattaa joutua kovankin kritiikin kohteeksi, kuten edeltäjänsä.
Hän sanoo, että julkisuus ja palautteet kuuluvat tehtävään.
– Otan nöyrästi vastaan sen, mikä tulee.
Korjattu 28.3.2025 klo 12.17: Jutussa sanottiin aiemmin, että Hekan vuokrat olisivat nousseet lähes 30 prosenttia. Tämä on muutettu muotoon ”lähes 20 prosenttia”.
